Maison à FORT POTENTIEL à vendre 3 pièces NIORT (79)PLAIN PIED- 520m² de parcelle

Calme absolu à 1,4 km de la Place de la Brèche à NIORT.
Emplacement privilégié & sérénité :
Découvrez cette maison de 53 m² plein de charme et de potentiel, idéale pour un premier achat, un projet d'investissement ou une création sur-mesure.
Nichée dans d'une impasse, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités : à seulement 1,4 km de la Place de la Brèche et à 1 km des écoles.
Les atouts majeurs du bien :
- Toiture & ouvertures refaites (2014) : La toiture a été rénovée et l'ensemble des menuiseries est en double vitrage PVC. - Exposition plein Sud : Une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
- Grande parcelle de 520 m² : Idéal pour un projet d'agrandissement, l'aménagement d'un jardin paysager ou d'une terrasse.
- Atelier / dépendances d'environ 26m²: Un atelier situé devant la maison permet de bricoler et/ou d'abriter un véhicule, complété par une cave pratique pour le rangement (accessible depuis la salle à manger)

Agencement intérieur actuel (53 m²) : La maison nécessite une rénovation intérieure complète, vous laissant ainsi une totale liberté pour redistribuer les espaces selon vos envies et vos besoins :
- Une salle à manger de 14m²
- Une cuisine aménagée séparée de 6.3m²
- Une salle d'eau avec vasque et WC
- 2 chambres de 13m² chacune, dont une qui peut facilement être réaménagée en salon pour créer une grande pièce de vie LUMINEUSE.

Une opportunité rare pour les amoureux de la rénovation ou investisseurs cherchant un emplacement recherché !

N'hésitez pas à m'appeler pour discuter de cette maison et vous proposer une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 017 105 - Greffe de SAINTES) Vincent BALLANGER Entrepreneur Individuel 06 15 42 42 12 - Réf.974142